Deweloper we wspólnocie mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa tworzy się w wyniku stopniowej sprzedaży mieszkań przez dewelopera, czyli dotychczasowego właściciela. Wraz ze sprzedażą wszystkich mieszkań deweloper przestaje być częścią tej wspólnoty.
Dopóki nie dojdzie do sprzedaży wszystkich mieszkań, co czasem może trwać nawet kilka lat, właścicielem niesprzedanych lokali jest deweloper. Z tego tytułu ma pewne obowiązki. Przysługuje mu głos na spotkaniach wspólnoty oraz ponosi koszty zarządzania częścią wspólną w części, która przypada na lokale jeszcze niesprzedane. Właściciele mieszkań oprócz wydatków na swoje lokale ponoszą również koszty remontów, konserwacji, sprzątania itd. części wspólnej – klatki schodowej, windy. Kosztów tych deweloper nie może zrzucić na właścicieli pozostałych mieszkań. W sytuacji, gdyby się z tego nie wywiązywał wspólnota może dochodzić swoich praw na drodze sądowej w postępowaniu upominawczym. Ma na to 3 lata, gdyż po tym okresie długi te ulegają przedawnieniu i dłużnik może odmówić wierzycielowi wypłacenia zaległego świadczenia.
